EXCLUSIVITE Découvrez le charme incomparable de cette propriété située dans le petit village de Thusy, dominant l’Albanais et proche d’Annecy (15 mn) et Genève (45mn). Cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité rurale et accès facile aux commodités modernes. Son aménagement actuel permet l’exploitation d’un appartement en gîte générant un fort potentiel de chiffre d’affaires. D’une superficie totale d’environ 300 m², elle est composée
- d’une partie principale d’environ 215 m², comprenant en rez-de chaussée une entrée spacieuse ouvrant sur une cuisine équipée dotée d’un cellier buanderie, prolongée d’un spacieux séjour cathédrale, et complétée par une suite parentale avec salle de bains et dressing. La mezzanine en demi-étage offre un grand espace de vie aménageable et donne sur deux chambres supplémentaires à l'étage avec salle de bains ;
- d’un appartement attenant et indépendant d'environ 90 m², idéal pour un gîte, offrant un espace de vie chaleureux comprenant un large séjour cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle de bains moderne, des toilettes, ainsi qu'un dortoir en étage, parfait pour accueillir des hôtes en quête d'authenticité savoyarde.
La maison domine une parcelle de 1586 m² composée d’un jardin agrémenté d'une piscine, d'un pool house convivial et de terrasses en bois, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité Le chauffage par chaudière à granulés et poêle à bois assure un confort optimal en toutes saisons et des charges limitées. Cette propriété offre une opportunité d'investissement grâce à son espace gîte, permettant de générer un chiffre d'affaires conséquent (saison haute : 2k/semaine, 1K/we). Que vous envisagiez d'exploiter ce gîte à des fins commerciales ou de simplement accueillir famille et amis dans un cadre unique, cette maison offre une polyvalence rare et des perspectives prometteuses. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder une résidence de caractère dans l'une des régions les plus prisées des Alpes françaises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété à Thusy, Haute-Savoie.
NOTRE OBJECTIF: VOTRE SATISFACTION !
Mandat : 355
Informations complémentaires
Descriptif
Nb. de WC
: 3
Nb. de salles de bain
: 2
Nb. de salles d'eau
: 2
Nbre. de chambres
: 6
Nb. de pièces
: 9
Superficies
Surface carrez
: 266 m²
Surface du séjour
: 34 m²
Surface cuisine
: 29 m²
Superficie terrain
: 1586 m²
Surface habitable
: 303 m²
Extérieur
Jardin
Piscine
Barbecue
Equipement
Chauffage
: individuel
Double vitrage
Fosse septique
Conditions
Prix hors honoraires acquéreur
: 1 050 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 3.33 %
Etat
Année de rénovation
: 2011
Année de construction
: 1900
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
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